菲律宾贸工部近日宣布，《投资者租赁法》（共和国法第12252号）的实施细则已于12月19日正式签署。根据新规，外国投资者在菲律宾租赁私人土地的最长期限将延长至99年，较此前允许的75年进一步放宽。相关规定将于2026年1月4日正式生效。
贸工部表示，此举旨在吸引更多长期资本进入菲律宾市场，引入先进技术和国际化专业经验，增强菲律宾在区域和全球投资版图中的竞争力。延长土地租赁年限，被视为解决外资长期投资“不确定性”的关键制度安排之一。
根据实施细则，土地租赁合同须直接注明在土地所有权证上，确保其具备公开效力和明确的法律约束力。这一安排不仅提升了外资承租人的法律保障，也有助于维护土地所有者的合法权益，减少潜在纠纷。
菲律宾官方强调，新规在保持宪法对土地所有权限制的前提下，通过延长租期和完善登记制度，为外资提供更清晰、稳定和可预期的长期投资环境，是菲律宾持续优化营商环境、推动经济高质量发展的重要政策举措。
分析人士指出，99年租期在实际效果上已接近永久使用权，将对制造业、基础设施、工业园区、可再生能源及大型商业项目等领域的外资布局产生明显吸引力，预计未来几年外资土地相关投资有望显著增长。
