菲律宾执法部门近日破获一起房地产诈骗案件。National Bureau of Investigation（NBI）在 Koronadal City 展开诱捕行动，成功逮捕涉嫌非法出售分割地块的女子 Leila May Villaruel。
调查显示，该土地登记在已故业主 Teodorico Paraico 名下，但嫌疑人却出示一份所谓 2022年签署的“特别授权书” 作为售地依据。然而官方记录显示，这名业主早在 1979年就已去世，相关文件真实性明显存在问题。
为确认诈骗行为，NBI执法人员展开“试购行动”。
3月5日上午约10时，执法人员在 P&N Realty Services 办公室实施突袭，当场抓获嫌疑人。当时她正清点买家支付的 标记首付款现金。
进一步调查还发现多项违规情况：
🔴 嫌疑人 未取得合法房地产经纪执业资格
🔴 涉事公司 未获得政府住房部门授权
🔴 整个售地项目 涉嫌非法分区销售
案件发生地位于 South Cotabato 省，目前嫌疑人已被移交检察官办公室，可能面临 诈骗罪及多项房地产违规指控。
NBI提醒公众，在菲律宾购买土地或房产时，应核实 产权登记、授权文件真实性以及中介执业资质，避免落入房地产诈骗陷阱。
